Dieses Zuhause bietet Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe und überzeugt gleichzeitig durch seine attraktive Lage an der Nordsee. Das äußerst gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Butjadingen vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, für das generationsübergreifende Wohnen oder zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Es liegt auf einem 717 m² großen Grundstück in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Nordseeküste überzeugt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt, bietet das Haus ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die derzeit fest vermietete Erdgeschosswohnung hat eine Größe von rund 103 m² und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800 Euro. Ihr Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank seiner weitläufigen Fensterfront von natürlichem Tageslicht durchflutet wird und einen schönen Blick in den Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, beheizte Wintergarten. Hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen – ob bei einer Tasse Kaffee an einem sonnigen Wintermorgen oder bei gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung wird durch eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht ergänzt. Praktische Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss – mit Ausnahme des Schlafzimmers – für wohlige Wärme sorgt.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet auf rund 70 m² Wohnfläche ein ebenso ansprechendes Zuhause. Durch ihre eigenständige Aufteilung eröffnet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung. Ein freundlicher Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate Küche bietet Platz für die täglichen Abläufe, während zwei Schlafzimmer individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räumlichkeiten lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigt das Raumangebot. Besonders reizvoll ist der schöne Fernblick aus dem Obergeschoss, der dem Wohnen eine zusätzliche Qualität verleiht und die attraktive Lage an der Nordsee auf besondere Weise unterstreicht. Isolierverglaste Kunststofffenster und manuelle Außenrollläden ergänzen die Ausstattung dieser Wohneinheit. Neben dem großzügigen Platzangebot überzeugt das Zweifamilienhaus auch durch seine technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die durch eine im Jahr 2015 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,5 kWp ergänzt wird. Diese ermöglicht eine umweltfreundliche Stromerzeugung und leistet einen wertvollen Beitrag zur energetischen Ausstattung der Immobilie.