Objekt-Nr. 1177: „American Style“: Vermietetes Einfamilienhaus direkt am Naturschutzgebiet in 1A-Wohnlage!

Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1998

In sehr bevorzugter und ruhiger Lage bieten wir Ihnen dieses vermietete Einfamilienhaus im beliebten Nordseebad Burhave an. Das Haus liegt in einer geschätzten Wohngegend und in einer von Natur geprägten Umgebung. Es hat einen modernen und gleichzeitig traditionellen Charme. Die Immobilie ideal in die Umgebung integriert. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Zur Sillenser Brake“, das für seine Artenvielfalt und unberührte Landschaft bekannt ist. Hier kann man Vögel, Hasen und andere heimische Tiere beobachten. Die salzige Brise vom nahen Wattenmeer sorgt für ein gesundes Klima. In Butjadingen-Burhave und Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Neben Spaziergängen und Radtouren entlang des Naturschutzgebietes bietet das nahe gelegene Wattenmeer spannende Ausflüge, sei es bei Ebbe und Flut oder bei Wattwanderungen. Der Küstenbereich ist ideal für Wassersport und die Nähe zu Städten wie Oldenburg oder Bremerhaven bietet zusätzliche kulturelle und touristische Attraktionen.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Windfang, Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die teilweise überdachte Südterrasse mit eingezäuntem Garten. Der Garten ist großzügig und liebevoll angelegt mit viel Grün. Zäune und Sträucher sorgen für Privatsphäre, während das Haus selbst von einem gepflegten Vorgarten umgeben ist. Zur Verfügung stehen ein Elternschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, drei Kinderzimmer, wovon eines derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein großes Bad mit Wanne und Fenster. Ein sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Garagen- und Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das Objekt wird über eine neue Gaszentralheizung mit hydraulischem Abgleich (Baujahr 2022) beheizt und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppichboden. Die Dacheindeckung wurde 2022 erneuert.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.480,- € und wurde im letzten Jahr durch ein Mieterhöhungsverlangen angepasst. Bei den Mietern handelt es sich um liebevolle Menschen, die immer pünktlich Ihre Mietzahlungen leisten und das Objekt akkurat pflegen. Nutzen Sie Ihre Chance! Legen Sie Ihr Kapital wertbeständig an!